Doanh số bán nhà đã qua sử dụng đang ở mức thấp nhất trong 30 năm và không thay đổi nhiều vào tháng 5 khi giá nhà đạt mức kỷ lục mới và lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao.
Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, hay NAR, cái gọi là doanh số bán nhà hiện có trong tháng 5 về cơ bản không thay đổi, giảm 0,7% so với tháng 4 xuống mức điều chỉnh theo mùa, hàng năm là 4,11 triệu căn. Doanh số bán hàng giảm 2,8% so với tháng 5 năm ngoái.
Số lượng doanh số bán hàng đã đóng này dựa trên các hợp đồng có thể được ký vào tháng 3 và tháng 4. Tốc độ bán hàng chậm chạp xảy ra khi lãi suất tăng vọt trong tháng Tư.
Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm phổ biến bắt đầu ở mức dưới 7% và sau đó tăng lên hơn 7,5% vào giữa tháng 4, trước khi giảm nhẹ vào tháng 5. Tỷ lệ đó hiện nay là khoảng 7%.
“Doanh số bán nhà từ chối phục hồi,” Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại NAR cho biết. “Tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy sự phục hồi vào mùa xuân này.”
Doanh số bán hàng không thay đổi so với tháng trước ở tất cả các khu vực ngoại trừ miền Nam, nơi doanh số giảm 1,6%.
Thay đổi lớn nhất trong tháng 5 là lượng tồn kho nhà để bán tăng vọt, tăng 6,7% so với tháng trước và cao hơn 18,5% so với tháng 5 năm ngoái. Với tốc độ bán hàng hiện tại, hiện có nguồn cung đủ dùng cho 3,7 tháng. Mặc dù lượng hàng tồn kho đang tăng lên nhưng vẫn ở mức rất thấp do nhân khẩu học và nhu cầu.
“Cuối cùng, lượng hàng tồn kho nhiều hơn sẽ giúp thúc đẩy doanh số bán nhà và kiềm chế mức tăng giá nhà trong những tháng tới. Nguồn cung nhà ở tăng là tin tốt cho những người tiêu dùng muốn xem thêm bất động sản trước khi đưa ra quyết định mua hàng”, Yun nói thêm.
Kỷ lục giá
Nhu cầu đó tiếp tục đẩy giá cao hơn. Giá trung bình của một ngôi nhà hiện có được bán trong tháng 5 là 419.300 USD, mức giá cao kỷ lục trong kỷ lục của các nhà môi giới bất động sản và tăng 5,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 10 năm 2022. Giá tăng ở tất cả các khu vực.
Các nhà môi giới bất động sản lưu ý trong một thông cáo rằng khoản thanh toán thế chấp cho một ngôi nhà thông thường ngày nay cao hơn gấp đôi so với 5 năm trước. Không chỉ lãi suất tăng mà giá nhà cũng cao hơn 50% so với 5 năm trước. Điều đó một phần là do mức trung bình đang nghiêng về phía cao hơn.
Doanh số bán nhà có giá dưới 250.000 USD thấp hơn so với một năm trước, trong khi doanh số bán nhà có giá từ 250.000 USD đến 500.000 USD chỉ tăng 1%. Doanh số bán hàng có giá từ 750.000 USD đến 1 triệu USD cao hơn 13% và doanh số bán hàng có giá trên 1 triệu USD tăng gần 23%.
Tiền mặt vẫn là đứng đầu, chiếm 28% doanh thu. Những người mua lần đầu chiếm 31% doanh thu, tăng từ 28% của năm trước.
Hai phần ba số nhà được ký hợp đồng trong vòng chưa đầy một tháng, vì vậy sự cạnh tranh vẫn gay gắt mặc dù giá cao hơn. Redfin, một công ty môi giới bất động sản, đang báo cáo rằng ngày càng có nhiều danh sách rao bán đang trở nên cũ kỹ, vì vậy nếu một ngôi nhà xuất hiện trên thị trường với giá tốt và không cần nhiều công sức thì nó sẽ bán rất nhanh. Những ngôi nhà khác đang ngồi lâu hơn.
Link: https://www.cnbc.com/2024/06/21/home-prices-hit-record-high-in-may-as-sales-stall.html
