TP.HCM chứng kiến ít dự án căn hộ mới trong nửa đầu năm 2024, hầu hết đều gia nhập thị trường với mức giá trên 100 triệu đồng (3.930 đô la Mỹ) một mét vuông.
Một dự án rộng 3,8 ha với 2.000 căn hộ trên đường Mai Chí Thọ, Thành phố Thủ Đức đã được ra mắt vào tháng 5 với giá 130 triệu đồng (5.110 USD) mỗi mét vuông.
Như vậy căn hộ một phòng ngủ có giá 6-7 tỷ đồng và căn hộ hai phòng ngủ có giá 9-10 tỷ đồng.
Các căn hộ mới tại các dự án hiện hữu cũng đang được chào bán với mức giá cao. Một dự án tại đường Nguyễn Cơ Thạch và Trần Bạch Đằng ở khu vực Thủ Thiêm đã chào bán căn hộ với mức giá 125-175 triệu đồng/m2 vào đầu tháng 5.
Vào tháng 3, một tòa nhà mới trong dự án hiện có ở Quận 7 có giá bán từ 88-100 triệu đồng.
Tại Thành phố Thủ Đức, một sản phẩm tương tự sẽ sớm được tung ra thị trường với giá 127 triệu đồng.
Theo công ty bất động sản Đất Xanh Service, giá trung bình của một căn hộ mới ở TP.HCM đã tăng 2-3% kể từ cuối quý I lên 82 triệu đồng/m2.
Theo ông Võ Hồng Thắng, giám đốc tư vấn và phát triển dự án tại công ty tư vấn bất động sản DKRA Group, giá cả vẫn không thay đổi – ở mức cao – hoặc tăng nhẹ.
Dữ liệu từ DKRA cho thấy tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới cao khoảng 62% bất chấp giá cả.
David Jackson, Giám đốc điều hành Avison Young Việt Nam, cho biết giá tăng là do thiếu nguồn cung mới kéo dài.
Trong bốn quý vừa qua, hầu hết nguồn cung mới đều đến từ các dự án hiện có.
Thống kê của Sở Xây dựng thành phố cho thấy, trong hai năm qua chỉ có hai dự án chung cư được phê duyệt và quý vừa qua chỉ có một dự án.
Jackson cho biết, các nhà phát triển đang tập trung vào các tiện nghi và dịch vụ thông minh, đồng thời định vị các dự án của họ ở vị trí cao cấp nhất để tối đa hóa lợi nhuận.
Ông cho biết, thành phố ngày càng thiếu căn hộ giá trung bình và bình dân.
“Việc bán những căn hộ có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 gần đây cho thấy các chủ đầu tư quyết tâm duy trì mức giá bất chấp thị trường trì trệ”.
Đồng tình, Thắng cho biết việc bán các dự án của họ dưới dạng sản phẩm cao cấp đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư phải đầu tư nhiều hơn vào tiện ích và chất lượng, nghĩa là không có lý do gì để giá giảm.
Ông nói thêm, chi phí gia tăng và các thủ tục pháp lý kéo dài cũng đang khiến giá cả tăng cao.
Ông kỳ vọng thị trường phía Nam sẽ có 2.000-3.000 căn hộ mới trong quý 2, chủ yếu ở TP.HCM và tỉnh Bình Dương.
Link: https://e.vnexpress.net/news/business/property/new-hcmc-apartments-priced-at-4-000-per-sq-m-due-to-affordable-supply-shortage-4757735.html
