Chính phủ mới đây đã ban hành Nghị định 94/2024/NĐ-CP, nhằm quy định chi tiết một số điều khoản của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định này tập trung vào việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin cũng như cơ sở dữ liệu liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản. Qua đó, Chính phủ hướng đến việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng thông tin, nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý thị trường bất động sản.
Nghị định mới đây quy định rằng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản cần được xây dựng và quản lý phù hợp với Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số cũng như kiến trúc chính quyền điện tử tại các địa phương. Điều này nhằm đảm bảo rằng việc chia sẻ dữ liệu giữa các bộ, ngành có liên quan và các địa phương diễn ra hiệu quả, phục vụ cho công tác quản lý nhà nước và giải quyết các thủ tục hành chính. Việc chia sẻ này phải tuân thủ các quy định của Chính phủ về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước, cùng với các quy định pháp luật liên quan đến giao dịch điện tử.
Công tác xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được thực hiện theo các quy định chi tiết liên quan đến việc thu thập, chia sẻ, cung cấp, tiếp nhận, xử lý và lưu trữ thông tin và dữ liệu. Các quy định cũng sẽ xác định thời hạn chia sẻ và cung cấp thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Nguồn thông tin và dữ liệu sẽ được thu thập từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm các báo cáo định kỳ theo quy định, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, dữ liệu từ các chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở, cũng như số liệu và báo cáo từ các chương trình điều tra và thống kê liên quan đến nhà ở. Ngoài ra, dữ liệu sẵn có về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được số hóa để phục vụ công tác này.
Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có trách nhiệm tiếp nhận các thông tin và dữ liệu từ các cơ quan và tổ chức theo quy định, sau đó tích hợp vào cơ sở dữ liệu để cập nhật và duy trì thông tin chính xác và đầy đủ.
Ủy ban nhân dân các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương sẽ có nhiệm vụ thu thập và cập nhật thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương, đảm bảo rằng các dữ liệu này được cập nhật kịp thời để phục vụ cho công tác quản lý và phát triển kinh tế – xã hội tại khu vực mình quản lý.
Theo Nghị định, việc chia sẻ và cung cấp thông tin giữa các cơ quan và tổ chức sẽ được thực hiện trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (https://batdongsan.xaydung.gov.vn). Các cơ quan và tổ chức phải sử dụng các biểu mẫu quy định trong Phụ lục kèm theo Nghị định để thực hiện việc này.
Các bộ, cơ quan ngang bộ và các ngành có trách nhiệm chia sẻ và cung cấp thông tin và dữ liệu sau đây: Tổng cục Thống kê sẽ thực hiện việc chia sẻ và cung cấp thông tin về nhà ở dựa trên số liệu từ tổng điều tra dân số và nhà ở, cũng như điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ, theo Biểu mẫu số 1 được quy định trong Nghị định.
Bộ Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, theo tổng hợp từ Biểu mẫu số 2.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư sẽ cung cấp thông tin và dữ liệu về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, cũng như hoạt động của các doanh nghiệp có ngành nghề liên quan đến bất động sản, dựa trên các nội dung trong Biểu mẫu số 5.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có trách nhiệm chia sẻ và cung cấp thông tin về dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, theo quy định trong Biểu mẫu số 6.
Bộ Tài chính sẽ cung cấp thông tin và dữ liệu về việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, dựa trên Biểu mẫu số 7.
Tổng cục Thuế chia sẻ thông tin và dữ liệu liên quan đến thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, theo các yêu cầu trong Biểu mẫu số 8.
Về việc công bố thông tin liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản, Nghị định quy định rằng các thông tin tổng hợp sẽ được công bố trên Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ website https://batdongsan.xaydung.gov.vn.
Về phạm vi và đối tượng khai thác cũng như sử dụng dữ liệu, Nghị định quy định rằng các cơ quan tham gia vào việc xây dựng và duy trì cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có quyền khai thác dữ liệu trong phạm vi quản lý của cơ quan mình. Việc khai thác dữ liệu ngoài phạm vi này cần được sự chấp thuận của cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Các cơ quan quản lý nhà nước phải kết nối và chia sẻ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản liên quan, nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước, điều tra, và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật.
Các cơ quan, tổ chức và cá nhân ngoài phạm vi quy định trên cũng có quyền yêu cầu chia sẻ và cung cấp thông tin chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản, theo quy định của pháp luật về tiếp cận thông tin.
Nghị định sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024.
