Năm 2024, thị trường dự báo sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong các thương vụ sang tên đổi chủ, với giá trị giao dịch có thể đạt tới hàng triệu USD và thậm chí có những giao dịch lên đến hàng chục triệu USD. Điều này phản ánh sự sôi động và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới
Gần đây, khi thị trường bất động sản liên tục gặp khó khăn, cơ hội cho hoạt động M&A bất động sản đã phát triển mạnh mẽ và thu hút sự chú ý đáng kể. Những doanh nghiệp tên tuổi mới cũng bắt đầu nổi lên, đặc biệt chú trọng đến chiến lược M&A các dự án có pháp lý minh bạch từ những chủ đầu tư yếu về tài chính. Sau khi mua lại, họ dồn vốn và tài nguyên để triển khai xây dựng, biến các dự án này thành những khu đô thị khang trang và hiện đại. Điều này không chỉ giúp tái sinh các dự án bị đình trệ mà còn góp phần tạo nên diện mạo mới cho nhiều thành phố lớn trên cả nước, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội tại các khu vực này.
Đầu tiên phải kể đến các tập đoàn nước ngoài lớn như Capitaland, Gamuda, Keppel Land, Vina Capital,.. đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam nhờ chiến lược M&A quỹ đất sạch. Nhờ vào chiến lược này, các tập đoàn đã nhanh chóng mở rộng quy mô và tầm ảnh hưởng của mình. Chỉ trong vòng ba năm qua, số lượng các dự án mà các doanh nghiệp ngoại này đã triển khai và ra mắt thị trường đã trải dài khắp nhiều khu vực trên cả nước. Đặc biệt, họ tập trung nhiều nhất tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, nơi có nhu cầu và tiềm năng phát triển bất động sản cao nhất. Điều này không chỉ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam mà còn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Không chỉ các doanh nghiệp vốn ngoại, hoạt động M&A của các doanh nghiệp trong nước cũng rất sôi động. Đơn cử như Seaholdings vốn xuất phát điểm từ một doanh nghiệp môi giới nay đã trở thành nhà phát triển dự án nhờ chiến lược M&A, nhắm đến những khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án phức hợp.
Mới đây, Seaholdings vừa hé mở dự án Destino Centro do Seaholdings đầu tư và phát triển. Mặc dù chưa có thông tin mở bán chính thức nhưng đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn, khiến cho hầu hết dự án bị chậm tiến độ, thì Destino Centro được xem là một điểm sáng của thị trường, càng chứng minh cho hiệu quả thực sự của hoạt động Seaholdings triển khai trong thời gian qua.
Nhận định về xu hướng M&A bất động sản giai đoạn 2024-2025, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn tại Hà Nội đánh giá năm 2024 là thời điểm phù hợp để các doanh nghiệp tăng cường các hoạt động liên kết hợp tác, đặc biệt là những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Nhiều dự án đã được chuyển nhượng âm thầm với giá thấp do thị trường rơi vào “vùng đáy”, lợi thế thuộc về người có tiền.
Nhận định về xu hướng M&A bất động sản trong giai đoạn 2024-2025, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn tại Hà Nội đánh giá rằng năm 2024 là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp tăng cường các hoạt động liên kết và hợp tác, đặc biệt là những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Trong bối cảnh thị trường đang rơi vào “vùng đáy”, nhiều dự án đã được chuyển nhượng âm thầm với giá thấp, tạo ra lợi thế lớn cho những nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn. Theo lãnh đạo này, đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp mạnh về tài chính nắm bắt và mở rộng quy mô, tăng cường sức cạnh tranh trên thị trường. Những giao dịch này không chỉ giúp các chủ đầu tư yếu về tài chính thoát khỏi khó khăn mà còn tạo ra những bước phát triển mới cho các dự án bất động sản, nâng cao giá trị tài sản và góp phần vào sự hồi phục của toàn thị trường.
“Năm 2024, khi 3 bộ Luật quan trọng của thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, gỡ bỏ nhiều rào cản, khơi thông pháp lý các dự án thì thị trường có thể sẽ chứng kiến nhiều hơn các thương vụ sang tên đổi chủ với giá trị hàng triệu USD, thậm chí chục triệu USD”, vị đại diện doanh nghiệp chia sẻ.
Báo cáo đánh giá thị trường bất động sản mới đây của Bộ Xây dựng cũng khẳng định rằng, sau giai đoạn khó khăn 2022-2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thành công trong việc tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và bắt đầu triển khai các dự án mới. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều doanh nghiệp tiếp tục đối mặt với khó khăn và thách thức, khiến cho việc duy trì hoạt động trở nên phức tạp.
Trong bối cảnh này, chuyển nhượng tài sản (M&A) hoặc cổ phần đã trở thành phương án duy nhất và cũng là “phao cứu sinh” của nhiều doanh nghiệp. Chính vì lý do này, hoạt động M&A bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, trong giai đoạn cuối năm 2024-2025, khi các quy định về pháp luật đất đai dần được tháo gỡ với sự ra đời của ba Luật mới (Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Đất đai), hoạt động M&A dự án sẽ còn tiếp tục gia tăng đáng kể.
Nhận định về hoạt động M&A bất động sản trong thời gian tới, bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, cho biết thị trường năm 2024 đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp nội địa sau hai năm tái cơ cấu. Theo đó, xu hướng năm nay sẽ là các doanh nghiệp nội giàu tiềm lực tài chính tiếp tục cuộc đua thâu tóm quỹ đất sạch, trong khi các doanh nghiệp nước ngoài tập trung săn lùng các dự án gặp khó khăn về tài chính. Bà Trang nhấn mạnh rằng, “Đây sẽ là cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư đã kiên nhẫn chờ đợi thị trường và có chiến lược rõ ràng khi tham gia vào các dự án.” Với sự kết hợp giữa tiềm lực tài chính mạnh mẽ và các chiến lược đầu tư bài bản, những nhà đầu tư này sẽ có thể tận dụng tối đa các cơ hội mà thị trường mang lại, góp phần vào sự phát triển và hồi phục của ngành bất động sản trong giai đoạn tới.
Cũng theo Tổng giám đốc Cushman & Wakefield: “Khẩu vị đầu tư của các doanh nghiệp lúc này là dự án có quỹ đất sạch, chất lượng tốt, có giá trị thực, quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng hoàn chỉnh và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.” Bà Trang nhấn mạnh rằng việc lựa chọn kỹ càng các dự án này giúp đảm bảo tính bền vững và hiệu quả đầu tư trong dài hạn.
Cùng quan điểm với bà Trang, các chuyên gia trong ngành cũng cho rằng M&A bất động sản hiện tại không chỉ đơn thuần là xu hướng thu gom tài sản để tích trữ, mà còn trở thành một giải pháp chiến lược nhằm nâng cao nội lực và tăng cường sức cạnh tranh cho các doanh nghiệp. Đồng thời, mục tiêu của các thương vụ M&A này cũng dần dịch chuyển từ “cạnh tranh, đối đầu” sang “đầu tư, hợp tác” để tạo ra những giá trị cộng hưởng cùng phát triển. Điều này không chỉ giúp các doanh nghiệp tăng cường khả năng cạnh tranh mà còn tạo ra các cơ hội hợp tác mới, mang lại lợi ích lâu dài cho tất cả các bên liên quan.
Nói về M&A, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Đây cũng là cách nhanh nhất để đưa các sản phẩm bất động sản ra thị trường, giảm tình trạng khan hiếm nguồn cung và góp phần làm giảm giá nhà, đúng như lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ.” Ông Đính nhấn mạnh rằng thông qua các thương vụ M&A, thị trường bất động sản không chỉ được tiếp thêm nguồn cung mà còn được điều tiết một cách hợp lý hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và thúc đẩy sự phát triển bền vững của toàn ngành.
Việc các doanh nghiệp áp dụng chiến lược M&A không chỉ giúp giải quyết các vấn đề cấp bách hiện tại mà còn mở ra những cơ hội mới, đóng góp tích cực vào sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản trong tương lai.
