Dựa trên Báo cáo vốn chủ sở hữu nhà của CoreLogic trong quý đầu tiên năm 2024, các chủ sở hữu nhà ở Hoa Kỳ có khoản thế chấp (chiếm khoảng 62% tổng số tài sản) đã chứng kiến giá trị vốn chủ sở hữu nhà tăng 9,6% so với cùng kỳ năm trước, thể hiện mức lãi chung là 1,5 nghìn tỷ USD và mức tăng trung bình là 28.000 USD cho mỗi người vay kể từ quý đầu tiên năm 2023. Điều này nâng tổng vốn sở hữu ròng của chủ sở hữu nhà lên hơn 17 nghìn tỷ USD vào cuối quý 1 năm 2024.
Những chủ nhà ở Hoa Kỳ có thế chấp tiếp tục chứng kiến mức tăng vốn chủ sở hữu hàng năm lành mạnh trong quý đầu năm 2024. Là một trong những tiểu bang đắt đỏ nhất quốc gia với nhu cầu nhà ở luôn cao, các chủ sở hữu nhà ở California đã chứng kiến mức tăng vốn chủ sở hữu lớn nhất cả nước ở mức 64.000 USD, với những người ở mức 64.000 USD. Khu vực đô thị Los Angeles thu về 72.000 USD mỗi năm. Hầu hết các khoản tăng vốn chủ sở hữu lớn khác đều tập trung ở vùng Đông Bắc, bao gồm New Jersey (59.000 USD), một tiểu bang được xếp hạng trong top ba về mức tăng giá hàng năm trong báo cáo Thông tin chi tiết về giá nhà hàng tháng của CoreLogic kể từ mùa thu năm ngoái.
Tiến sĩ Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng của CoreLogic, cho biết: “Với việc giá nhà tiếp tục đạt mức cao mới, chủ sở hữu cũng đang chứng kiến vốn chủ sở hữu của họ đạt đến mức cao nhất lịch sử vào năm 2023, gần với tổng cộng 305.000 USD cho mỗi chủ sở hữu”. “Điều quan trọng là giá nhà cao hơn cũng đã giúp khoảng 190.000 chủ sở hữu nhà thoát khỏi tình trạng vốn sở hữu âm, chỉ khiến khoảng 1,8% trong số đó có khoản thế chấp chìm trong nợ nần.”
“Vốn chủ sở hữu nhà là chìa khóa đối với những người nắm giữ thế chấp, những người đã thấy chi phí sở hữu nhà khác tăng cao, bao gồm bảo hiểm, thuế và phí HOA, như một nguồn đệm tài chính.” Hepp tiếp tục. “Ngoài ra, lượng vốn chủ sở hữu âm thấp được hoan nghênh ở các thị trường cho thấy điểm yếu về giá trong mùa xuân này, chẳng hạn như Florida (1,1% số nhà ở dưới nước) và Texas (1,7% số nhà ở dưới nước) – cả hai đều thấp hơn tỷ lệ quốc gia – – vì giá tiếp tục giảm có thể khiến nhiều chủ nhà mất vốn.”
Vốn chủ sở hữu âm, còn được gọi là các khoản thế chấp dưới nước hoặc thế chấp lộn ngược, áp dụng cho những người đi vay nợ thế chấp nhiều hơn giá trị căn nhà của họ hiện tại. Tính đến quý đầu tiên của năm 2024, những thay đổi hàng quý và hàng năm về vốn chủ sở hữu âm là:
Thay đổi hàng quý: Từ quý 4 năm 2023 đến quý 1 năm 2024, tổng số nhà được thế chấp bằng vốn chủ sở hữu âm đã giảm 2,1%, xuống còn 1 triệu căn nhà hoặc 1,8% tổng số tài sản thế chấp.
Thay đổi hàng năm: Từ quý 1 năm 2023 đến quý 1 năm 2024, tổng số nhà có vốn chủ sở hữu âm giảm 16,1%, xuống còn 1,2 triệu căn nhà hoặc 2,1% tổng số tài sản thế chấp.
Link: https://www.worldpropertyjournal.com/real-estate-news/united-states/irvine/real-estate-news-corelogic-2024-homeowner-equity-report-selma-hepp-homeowner-equity-gains-in-2024-home-equity-data-14143.php
